面美術館第一排景觀樹  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 面美術館第一排景觀樹海豪邸四房平車農十六美術館

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3500 萬 (含車位價)
參考單價：47.09 萬/坪
地址：高雄市鼓山區明誠四路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美術園邸A
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：74.33 坪 (包含車位面積)
主建物面積：40.87 坪
附屬建物面積：4.75 坪
共同使用：28.71 坪
車位坪數：10.28 坪
土地面積：5.98 坪
樓別/樓高： 3樓 / 27樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中山國小七賢國中
鄰近公園：美術館
生活機能：內惟市場
附近交通：輕軌美術館站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得優先考慮，但需確認自身對低樓層的接受度。

此物件位於高雄市鼓山區美術館特區核心地段，屬於該區域較難取得的第一排景觀大坪數住宅。對於重視生活質感、需要四房空間的家庭而言，其方正的格局與優異的通風採光是極大亮點，且含車位設計實用性高。然而，三樓的低樓層位置會直接影響視野開闊度及採光時間，加上屋齡已近二十年，建議在買入前務必確認社區公設維護狀況及室內隱修問題。若您預算充足且偏好地面或低樓層的靜謐感，此為極具居住價值的選擇；若追求極高視野或投資短線增值，則需審慎評估單價與市場波動風險。

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